Банкротство строительной компании — одна из самых сложных ситуаций для участников долевого строительства. Заморозка объекта, перенос сроков сдачи, прекращение работ и финансовые проблемы девелопера могут привести к тому, что покупатели остаются без недвижимости и без возможности быстро вернуть вложенные средства.
Причинами несостоятельности застройщиков становятся экономические кризисы, рост стоимости строительных материалов, высокая кредитная нагрузка, снижение спроса на недвижимость и многочисленные судебные споры. Однако даже после начала процедуры банкротства дольщики сохраняют законные способы защиты своих интересов.
Специалисты Центра Финансового Оздоровления помогают участникам строительства правильно определить стратегию защиты, своевременно заявить свои требования и добиться максимально выгодного результата — получения жилья, компенсации либо возврата денежных средств.
Как проходит процедура банкротства застройщика
Банкротство застройщика представляет собой судебную процедуру признания строительной компании неспособной исполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами и участниками строительства. Обратиться в арбитражный суд с заявлением вправе:
- сам застройщик;
- кредиторы;
- участники долевого строительства;
- иные лица, обладающие таким правом в соответствии с законодательством.
В отличие от большинства организаций, банкротство строительных компаний регулируется специальными нормами закона.
После подтверждения признаков финансовой несостоятельности суд, как правило, вводит конкурсное производство. Именно на этой стадии происходит формирование конкурсной массы, анализ активов должника и удовлетворение требований кредиторов. Конкурсный управляющий выполняет комплекс мероприятий:
- проводит полную инвентаризацию имущества;
- анализирует финансовое состояние компании;
- выявляет незаконно выведенные активы;
- проверяет сделки с аффилированными лицами;
- организует оценку и реализацию имущества;
- формирует реестр требований кредиторов;
- распределяет полученные средства в установленной законом очередности.
Участники долевого строительства обладают особым правовым статусом. В зависимости от обстоятельств они могут требовать:
- передачи объекта недвижимости;
- возврата денежных средств;
- выплаты компенсации;
- признания права собственности на помещение.
При определении оптимального варианта защиты учитываются стадия строительства, условия договора, наличие эскроу-счета, степень готовности объекта и другие юридически значимые обстоятельства. Если завершение строительства признается экономически нецелесообразным, участники могут получить денежную компенсацию в порядке, установленном законодательством.
Что делать участнику долевого строительства
После публикации информации о банкротстве застройщика важно не откладывать защиту своих прав. Чем раньше будет проведен юридический анализ ситуации, тем выше вероятность сохранить имущество или вернуть вложенные средства.
Определить свое правовое положение
Первоначально необходимо установить, на каком этапе находится ситуация:
- требования еще не заявлены;
- судебный процесс только планируется;
- процедура банкротства уже введена;
- необходимо включиться в реестр требований кредиторов.
Выбрать наиболее выгодный способ защиты
В зависимости от обстоятельств возможно несколько вариантов.
Возврат денежных средств
Если получение недвижимости невозможно или экономически нецелесообразно, можно заявить требования о возврате оплаченных сумм, процентов и иных предусмотренных законом выплат.
Получение объекта недвижимости
Когда строительство находится на высокой стадии готовности либо имеются законные основания для передачи помещения, может быть выбран вариант оформления права собственности.
Оценить перспективы
Перед подачей заявления важно оценить:
- объем требований остальных кредиторов;
- вероятность завершения строительства;
- наличие имущества у застройщика;
- перспективы получения компенсации;
- сроки рассмотрения дела.
Правильно выбранная стратегия позволяет значительно повысить вероятность положительного результата.
Включить требования в реестр
Для участия в процедуре необходимо своевременно направить заявление о включении требований в соответствующий реестр. Если квартира приобреталась с использованием счета эскроу, законодательство предусматривает дополнительные механизмы защиты денежных средств.
Получить компенсацию
Когда завершение строительства невозможно, участники вправе рассчитывать на компенсационные выплаты в порядке, установленном действующим законодательством.
Как юристы защищают права дольщиков
Каждое дело требует индивидуального подхода. Универсального решения не существует, поэтому стратегия защиты определяется после изучения документов и анализа стадии строительства.
Юристы Центра Финансового Оздоровления помогают выбрать наиболее эффективный вариант защиты. В зависимости от ситуации специалисты могут:
- включить требования клиента в реестр участников строительства;
- заявить денежные требования;
- добиться признания права собственности;
- восстановить пропущенные процессуальные сроки;
- обжаловать незаконные решения конкурсного управляющего;
- оспорить отказ государственных органов в регистрации права;
- сопровождать споры с конкурсным управляющим и другими участниками процедуры;
- представлять интересы клиента в арбитражном суде.
Особое внимание уделяется объектам высокой степени готовности, поскольку в подобных случаях вероятность получения недвижимости значительно выше.
Если приобретение осуществлялось через механизм эскроу-счетов, специалисты помогут определить наиболее выгодный способ возврата денежных средств либо продолжения участия в строительстве.
Услуги Центра Финансового Оздоровления
Мы оказываем полный комплекс юридических услуг по сопровождению дел о банкротстве строительных компаний. Наши специалисты помогут:
- провести правовой анализ ситуации;
- определить оптимальный способ защиты;
- подготовить необходимые документы;
- включить требования в реестр кредиторов;
- восстановить пропущенные сроки обращения;
- добиться признания права собственности;
- взыскать денежные средства;
- сопровождать судебные разбирательства;
- обжаловать действия конкурсного управляющего;
- представлять интересы клиента при взаимодействии с Фондом развития территорий;
- защищать права при регистрации недвижимости в Росреестре;
- сопровождать дело до полного разрешения спора.
Мы сопровождаем клиентов на всех этапах процедуры — от первой консультации до исполнения судебного решения.
Почему нам доверяют
Центр Финансового Оздоровления специализируется на сопровождении сложных процедур банкротства и защите прав участников строительства. Наши преимущества:
- глубокая специализация в сфере банкротства;
- большой практический опыт ведения судебных дел;
- индивидуальная стратегия для каждого клиента;
- комплексное сопровождение без передачи дела сторонним специалистам;
- защита интересов в арбитражных судах по всей России;
- постоянное информирование клиента о ходе дела;
- прозрачные условия сотрудничества;
- работа на достижение максимально выгодного результата.
Мы понимаем, насколько важно сохранить вложенные средства или получить долгожданную недвижимость. Поэтому используем все предусмотренные законом механизмы защиты интересов наших доверителей.
